今年下半年以来，西安市场小户型住房的发展速度，用“雨后春笋”来形容是最恰当不过了。小户型产品已遍布西安城市的东、西、南、北、中。其中，东有“男才女貌”和“简爱<--ADV_CONTENT-->十六楼”，南有“曲江６号”“新一代国际公寓”“新西蓝”以及“米罗蓝山”，西有“汉杰风尚”“新温莎堡”，北有“凤城明珠”“含光·香榭丽都”，城内则有“公园五十坪”“金顶人家”等精品小户型项目。

    与两三年前的小户型产品相比，今年的西安小户型无论是在建筑质量、社区规划、户型设计、宣传推广上都有大幅提升和质的飞跃，从而使得“升级版”的小户型住房更契合了市场需求，迎合了购房者对产品品质的更高要求。

    以年轻、时尚著称业内的“新西蓝”项目在推出其四期“新品小户型”项目时最早提出了“小户型升级版”的口号。该项目销售代理机构前线房产顾问公司西安分公司总经理缪小龙说，“新西蓝”在销售上提出“３Ａ级小户型价值体系保障”的广告诉求，即产品升级换代、低成本运作、高品质服务，这三方面涵盖了项目的地段、规划、配套和服务。“新西蓝”销售经理李奇说，自今年１０月２２日内部认购开始，认购当天就卖出六七十套，目前已售出２００余套，平均每天销售四五套，接待人数３０多组，销售成绩非常好。

    对于西安小户型住房供需两旺的现状，西安房地产业的人士有不同的看法。西安先创筑邦房地产顾问公司总经理温建群显得比较谨慎，他甚至认为今冬小户型“热”只是个例，而不是整个市场的真实反映，实际上相当一部分小户型产品的销售令人难以乐观。温建群同时也承认，２００５年的小户型产品的确比原来的产品在品质上有很大的提高，更加科学、合理，这些都是小户型市场可喜的变化。

    “新一代国际公寓”策划主管王晓峰则认为，小户型产品的市场定位、所处地段便利条件与最后的物业服务是西安小户型项目成败与否的关键。一些业内人士说，西安小户型项目中也不乏失败的案例，比如位于西安太白路沙井村旁边的摩登ＢＯＢＯ项目就因为定价太高、周边小环境较差、配套不完善等原因滞销。

    “男才女貌”销售部负责人郝万苍说，国家宏观调控政策及银行政策使小户型产品激增，但开发商们一拥而上将会对市场产生超负荷的巨大压力，毕竟小户型的消费群是很小的一部分，在房地产市场中也只是一种过渡产品，而非市场主流，所以开发商在开发时应长远考虑，科学决策，做好严密、细致的前期调研和项目分析，避免盲目上马，否则会给企业带来损失，也不利于一个城市房地产市场的持续、健康发展。